# Trægulv i lejlighed: godkendelse, trinlyd og naboer Kanonisk side: https://www.gulvbuddy.dk/guides/traegulv-i-lejlighed Opdateret: 27. august 2026 Forfatter: Jøkull Frostason, Medstifter, fagligt ansvarlig Kategori: Undergulv & montering ## Kort svar I en andels- eller ejerforening kræver et nyt gulv som regel bestyrelsens godkendelse, så spørg før du bestiller. En svømmende opbygning med elastisk mellemlag dæmper trinlyden bedst. Et lydkrav ændrer opbygningen og dermed prisen. Et nyt gulv i en etageejendom er ikke kun dit. Det, du går på, er også naboens loft, og derfor har de fleste andels- og ejerforeninger regler for hvad der må lægges. Spørg foreningen, før du bestiller, så har du svaret klar når arbejdet skal i gang. ## Det vigtigste - Gulvarbejde kræver som regel bestyrelsens godkendelse i andels- og ejerforeninger. Spørg før du bestiller. - En svømmende opbygning med elastisk mellemlag dæmper trinlyd bedst; fuldlimet er roligere i rummet selv. - Mindst 10 mm luft til vægge og rør, 20 mm ved dørtrin. Uden det virker dæmpningen ikke. - Et lydkrav ændrer opbygningen og dermed prisen. Sig det ved opmålingen. ## Skal det godkendes? Udgangspunktet i både andels- og ejerforeninger er at bygningsmæssige ændringer kræver bestyrelsens tilladelse, og gulve regnes normalt med. Er du lejer, skal du have udlejerens accept. Der er én almindelig undtagelse: lægger du noget løst oven på det eksisterende gulv, et tæppe eller et klikgulv, der bare ligger der, er det som regel ikke en ændring af ejendommen. Skal det gamle gulv derimod op, eller skal der bygges op, er du i den anden kategori. > **Er du i tvivl, så spørg** Det er langt lettere at få et ja på forhånd end at forklare et færdigt gulv bagefter. Et kort skriv til bestyrelsen koster ingenting og tager typisk et bestyrelsesmøde. ## Det foreningen typisk vil vide Spørgsmålene ligner hinanden fra forening til forening, og de handler næsten alle om lyd nedad. Har du svarene med i første henvendelse, sparer du en runde frem og tilbage. - Hvad der ligger i dag, og hvad der skal lægges i stedet - Hvordan det nye gulv fastgøres: svømmende, limet eller på strøer - Hvilket underlag eller mellemlag der dæmper trinlyden - Om gulvhøjden ændrer sig, og hvad det betyder for døre og trin - Hvornår arbejdet foregår, og hvor længe det står på ## Sådan afgør opbygningen trinlyden Boligers lydkrav tager udgangspunkt i lydklasse C i DS 490. I praksis er det opbygningen der afgør hvad naboen hører. Tre ting flytter mest. **Svømmende med elastisk mellemlag** Gulvet hviler på et blødt lag og er ikke fastgjort til underlaget. Fordele: - Den mest effektive dæmpning af trinlyd nedad - Jo tykkere og mere sammentrykkeligt mellemlaget er, desto mere dæmper det Ulemper: - Lidt mere trommelyd i rummet selv - Tynde lag under 10 mm kræver et helt jævnt underlag, ellers opstår der lydbroer Bedst til: Etagelejligheder hvor trinlyd mod underboen er det der skal godkendes. **Fuldlimet** Gulvet klæbes fast til underlaget i hele fladen. Fordele: - Roligt og massivt at gå på, uden hul lyd i rummet - God løsning ved gulvvarme og store flader Ulemper: - Dæmper mindre trinlyd nedad end en svømmende opbygning Bedst til: Boliger hvor lyden i rummet betyder mere end lyden hos naboen. > **Lydbroer ødelægger en god opbygning** Rører gulvet væggen, et rør eller et dørtrin, føres lyden udenom mellemlaget. Derfor skal der være mindst 10 mm luft til vægge og gennemgående rør, og mindst 20 mm ved dørtrin. Det er en detalje ved lægningen, ikke et produktvalg, og den afgør om resten virker. ## Bygningsreglementets krav gælder ikke din gamle lejlighed Det er værd at få præcist, fordi mange tror det modsatte. Bygningsreglementets lydkrav gælder nye boliger. For den eksisterende, ældre bygningsmasse findes der i dag ingen tilsvarende krav til lydisolering. - **Nye boliger**: Lydklasse C i DS 490 er myndighedernes minimum. - **Ombygning og ny anvendelse**: Kravene træder ind når der indrettes nye boliger i en ejendom, fx tagboliger, ved større ombygninger, eller når en bygning skifter anvendelse, fx et pakhus der bliver til lejligheder. - **Nyt gulv i en eksisterende lejlighed**: Ingen tilsvarende krav, men du kan ikke lægge hvad som helst. Foreningens vedtægter og [bestyrelsens](https://www.gulvbuddy.dk/guides/tjekliste-til-andelsbestyrelsen) vurdering er reglen, og derfor kan to naboejendomme have vidt forskellige krav. > **Derfor larmer de gamle ejendomme** Etageadskillelser i ejendomme fra før 1950 er typisk træbjælkelag med lerindskud. Konstruktionen blev aldrig bygget til at dæmpe trinlyd, og der er ikke noget i den der gør det. Det er ikke noget dit gulv har ødelagt. ## Er trinlyden allerede et problem, er gulvet ikke eneste vej Skal der løses et konkret støjproblem mellem jer og underboen, findes der tre veje, og gulvet er hverken den billigste eller altid den bedste. 1. **Et ekstra lag i underboens loft** (billigst): Løsningen rører slet ikke dit gulv. Ingen skal flytte møbler eller undvære rummet. Til gengæld skal underboen sige ja, og har lejligheden stuk, kan det være svært at gøre pænt. 2. **Nyt gulvlag oven på det gamle** (den typiske): Her bygges dæmpningen ind i dit eget gulv. Rummet skal tømmes helt, fodlisterne af, og fordi gulvet bliver højere, skal dørene som regel afkortes. Det er den praktiske konsekvens folk oftest glemmer at regne med. 3. **Selve etageadskillelsen** (dyrest): Gulvet brydes helt op og konstruktionen bygges om. Det kræver som regel at boligen fraflyttes midlertidigt, og det giver kun mening som del af en renovering, der alligevel skulle laves. > Skal gulvet alligevel skiftes, er trin to lettere at tage med i samme omgang, fordi rummet allerede er tømt og gulvet allerede er oppe. Bagefter er det en selvstændig opgave med sin egen regning. ## Hvad det betyder for prisen Et krav om lyddæmpning ændrer opbygningen, og opbygningen er den post der svinger mest i et gulvprojekt. Har foreningen et konkret krav, så sig det når vi måler op; det er lettere at regne ind fra start end at lave om bagefter. Et nyt trægulv ligger typisk på 1.250-1.470 kr pr. m² for gulv og lægning, og på en lejlighed omkring 60 m² tager arbejdet typisk 4-7 dage. - **1.250-1.470 kr** pr. m² for gulv og lægning - **4-7 dage** arbejdstid på en lejlighed omkring 60 m² ## Naboerne mens der arbejdes Slibning og nedrivning larmer, og lyden bærer i en etageejendom. Der findes sjældent en regel om det ud over husordenens almindelige tidsrum, men en seddel i opgangen et par dage før koster ingenting og fjerner de fleste konflikter. Underboen er den der mærker det mest. ## Pris i tal - **1.250-1.470 kr** pr. m² for gulv og lægning, inkl. moms - **4-7 dage** arbejdsdage til 60 m² nyt gulv - **2-4 gange** så meget koster et nyt gulv typisk som en afslibning ## Ofte stillede spørgsmål ### Skal min andelsforening godkende et nyt gulv? Som regel ja. Udgangspunktet i både andels- og ejerforeninger er at bygningsmæssige ændringer kræver bestyrelsens tilladelse, og gulve regnes normalt med. Lægger du derimod et tæppe eller et klikgulv løst oven på det eksisterende gulv, er det typisk ikke en ændring af ejendommen. Er du i tvivl, så gå ud fra at det kræver et ja, og spørg først. Det er noget, du selv skal afklare med bestyrelsen, og projektplanen minder dig om det, hvis du bor i andelsbolig. Vi er ikke part i den beslutning. [Tjekliste til bestyrelsen, punkt for punkt](https://www.gulvbuddy.dk/guides/tjekliste-til-andelsbestyrelsen) ### Hvilken opbygning dæmper trinlyd bedst? En svømmende opbygning med et elastisk mellemlag. Jo tykkere og mere sammentrykkeligt mellemlaget er, desto mere dæmper det. Ligger gulvet på strøer, betyder det meget hvad strøerne hviler på: bløde brikker forbedrer dæmpningen mærkbart. Et fuldlimet gulv er roligere at gå på i rummet selv, men dæmper mindre nedad. [Flydende eller limet: hele forskellen](https://www.gulvbuddy.dk/guides/flydende-eller-limet-montering) ### Hvad er en lydbro? Et sted hvor gulvet rører noget fast, typisk en væg, et rør eller et dørtrin, så lyden føres udenom det dæmpende lag. Derfor lægges gulv og strøer med mindst 10 mm afstand til vægge og gennemgående rør, og fugen ved dørtrin bør være mindst 20 mm. En enkelt lydbro kan sætte effekten af hele opbygningen ned. ### Gælder bygningsreglementets lydkrav for min lejlighed? Nej, ikke hvis der er tale om et nyt gulv i en eksisterende bolig. Lydklasse C i DS 490 er minimum for nye boliger, og der findes i dag ingen tilsvarende krav til den eksisterende, ældre bygningsmasse. Kravene træder ind ved nyindretning af boliger, større ombygninger eller skift af anvendelse. I praksis er det foreningens vedtægter og bestyrelsens vurdering der gælder for dig. ### Bliver gulvet højere, hvis der skal dæmpes trinlyd? Ja, hvis dæmpningen bygges ind i gulvet. Et ekstra dæmpende lag hæver gulvet, og så skal dørene som regel afkortes, og fodlisterne af og på igen. Det er værd at afklare inden, for det er den post folk oftest glemmer at regne med. [Hvilke fodlister passer til dit gulv](https://www.gulvbuddy.dk/guides/fodlister-til-traegulv) ### Skal jeg varsle naboerne? Der er sjældent et krav ud over husordenens almindelige tidsrum for støjende arbejde, men det er en god idé. Slibning og nedrivning bærer i en etageejendom, og underboen mærker det mest. En seddel i opgangen et par dage før fjerner de fleste konflikter. ## Læs også - [Flydende eller limet: hele forskellen](https://www.gulvbuddy.dk/guides/flydende-eller-limet-montering) - [Undergulvet: det, opbygningen hviler på](https://www.gulvbuddy.dk/guides/undergulv-og-opretning) - [Tjekliste til bestyrelsen, punkt for punkt](https://www.gulvbuddy.dk/guides/tjekliste-til-andelsbestyrelsen) - [Slibning ændrer ikke opbygningen](https://www.gulvbuddy.dk/slibning) - [Få dit estimat, og noter foreningens krav](https://www.gulvbuddy.dk/konfigurator) ## Kilder - [Akustik: trinlyd, luftlyd og trommelyd](https://www.danskindustri.dk/medlemsforeninger/gulvbranchen/gulvfakta/tekniske-egenskaber/akustik/), Gulvfakta, Gulvbranchen under Dansk Industri - [Gulvtyper og gulvopbygninger](https://www.bolius.dk/gulvtyper-og-gulvopbygninger-17311), Videncentret Bolius - [Ikke bærende gulve: svømmende, limede og sømmede](https://www.danskindustri.dk/medlemsforeninger/gulvbranchen/gulvfakta/gulvbelagninger/tragulve/ikke-barende-gulve/), Gulvfakta, Gulvbranchen under Dansk Industri ## Relaterede guides - [Tjekliste til andelsbestyrelsen: sådan får du gulvet godkendt](https://www.gulvbuddy.dk/guides/tjekliste-til-andelsbestyrelsen) - [Knirkende gulve: hvorfor det sker, og hvad der stopper det](https://www.gulvbuddy.dk/guides/knirkende-gulve) - [Sådan gør du boligen klar til nyt gulv](https://www.gulvbuddy.dk/guides/klargoering-til-nyt-gulv)