Hvad ligger der under dit gulv?
Et nyt gulv koster det, undergulvet kræver. Slå adressen op, fortæl hvordan gulvet opfører sig, og se hvad vi ved om din bolig, og hvad vi ikke ved.
Hvad ligger under et trægulv?
Under det gulv du går på, ligger undergulvet. Det er laget der gør husets bærende flade, typisk et betondæk eller et bjælkelag af træ, plan og stabil nok at lægge på. Når det gamle gulv er væk, møder vi oftest et af de fire her.
Beton
Nyere boliger har oftest et betondæk. Er det støbt direkte på jorden, hedder det et terrændæk, og så må der heller ikke kunne trække fugt op nedefra. Betonen skal være tør og plan, og overfladen skal være fast. Nystøbt beton skal typisk tørre i flere måneder før et trægulv kan ligge ovenpå.
Fugtspærre eller dampspærre
Folien mange kalder en dampspærre, hedder en fugtspærre når den ligger under gulvet. Den skal med når der er mere end 65 % fugt i betonen. Fugten måles i et hul der bores i betonen.
Plader på strøer
I huse med bjælkelag af træ ligger undergulvet ofte som plader på strøer, altså lange stykker træ der bærer gulvet. Pladerne skal ligge fast og være stive nok til at gulvet ikke giver sig når du går på det.
Et gammelt gulv
Et fastmonteret trægulv kan nogle gange blive liggende og bære det nye hvis det er fast, tørt og plant. Tæpper og linoleum skal altid op, både for indeklimaets skyld og fordi de er for bløde at lægge på.
Hvornår skal undergulvet rettes op?
Kravet er det samme under alle trægulve: fladen må højst afvige 2 mm, målt med et retholt, en 2 meter lang lige lægte. Er fladen skævere, eller giver gulvet sig under dine fødder, skal undergulvet rettes op. På beton sker det typisk med flydespartel, en masse der selv lægger sig plant. På et bjælkelag bygger vi op med nye strøer. Gulve i ældre huse har ofte et fald på en procent eller mere uden at være i stykker, så hvor meget der skal rettes, aftaler vi ved opmålingen. Derfor står undergulvet som en åben post i estimatet indtil vi har set det.
De fire spørgsmål
Adressen fortæller det meste. De fire spørgsmål fanger det, intet register kan læse: hvad der ligger i dag, hvordan gulvet opfører sig, og hvordan vi kommer ind med materialerne.
Hvad ligger der nu?
- Ja, fjern det for mig
- Nej, jeg fjerner det selv
- Der ligger intet gulv
Svaret afgør to ting på én gang: om der overhovedet skal rives noget op, og hvem der gør det. Vælger du selv at fjerne gulvet, er nedrivningen ude af prisen.
Hvad er det for et gulv?
- Flydende eller blødt gulv
- Fastmonteret trægulv
- Klinker eller fliser
- Ved ikke
Ikke materialet, men fastgørelsen. Et gulv, der ligger løst, kommer op på en formiddag; et limet eller skruet gulv skal af i stykker, og klinker er det tungeste af dem alle.
Hvordan opfører gulvet sig?
- Det knirker
- Det fjedrer
- Det er ujævnt
- Det er plant og fint
Det er her, du ved mere end registret. Knirk og fjedren kommer nedefra og peger på et træbjælkelag. Et ujævnt gulv kan skyldes flere ting, og så holder vi op med at gætte. Er gulvet plant, er der mindre at rette op.
Er der elevator?
- Ja, der er elevator
- Nej, der er trapper
- Jeg bærer selv materialerne op
Kun relevant over stueplan. Skal materialerne bæres op ad trapper, står det som en post i prisen, og vælger du at bære selv, udgår den igen.
Ejer, andel eller lejer?
- Jeg ejer boligen
- Andelsbolig
- Lejer
Det ændrer ikke gulvet, men det ændrer, hvem der skal sige ja, før arbejdet går i gang.
Sådan afgør vi det
Vi gætter ikke på din bolig. Vi læser BBR og energimærket, lægger dine svar oven på, og siger så præcis så meget, som kilden bærer. Herunder er de fire slags svar, du kan få, og hvad hver af dem hviler på.
Aflæst på din adresse
Har boligen et energimærke, der beskriver gulvkonstruktionen, er det en aflæsning fra en konsulents besøg. Så skriver vi, hvad der står, og lader være med at gætte oven i det.
Entydigt for årgangen
For nyere byggeri er svaret det samme hver gang. Her tør vi sige, hvad der næsten altid ligger, og bekræfter det stadig ved opmålingen, før prisen bliver fast.
Sandsynligt, ikke afgjort
Ældre etageejendomme og huse er bygget i flere principper. Vi siger det mest sandsynlige og skriver forbeholdet i samme sætning, så du ved, hvad forslaget hviler på.
Det kan vi ikke sige endnu
Er byggeåret ukendt, eller melder du et ujævnt gulv, holder vi op med at gætte. Undergulvet står som en åben post, der vurderes ved opmålingen, og det er den ærlige version.
Gå i dybden
- Sådan regner vi prisenHvad undergulvet betyder for tallet
- Hvorfor knirker gulvet?Når lyden kommer nedefra
- Skæve eller gyngende gulveNår gulvet giver sig under fødderne
- Slib eller nyt gulv?Svar på tre spørgsmål
- Sådan fungerer detFra estimat til opmåling og fast pris
Se prisen på dit gulv
Konfigurér gulvet og se estimatet med det samme. Undergulvet står som en åben post, indtil opmålingen har set boligen.