Sådan bruger du listen
Skriv til bestyrelsen på skrift, også hvis du kender dem. En mail eller et brev kan lægges i sagen og hives frem igen, hvis nogen spørger om fem år, og det er lige så meget dit værn som foreningens.
Tag punkterne herunder ét for ét. Har du et svar til dem alle i første henvendelse, er sagen som regel klaret på ét bestyrelsesmøde. Mangler ét, bliver den udskudt til det næste.
Udgangspunktet i både andels- og ejerforeninger er at bygningsmæssige ændringer kræver bestyrelsens tilladelse, og gulve regnes normalt med. Er du lejer, skal du have udlejerens accept. Det er langt lettere at få et ja på forhånd end at forklare et færdigt gulv bagefter.
Punkterne, i den rækkefølge bestyrelsen spørger
Hvem, hvor og hvornår
Dit navn, lejligheden og hvilke rum det gælder. Skriv hvornår du gerne vil have svar, og hvornår arbejdet tidligst skal i gang.
Hvad der ligger i dag
Gulvtype og alder, så godt du kender den, og om det bliver liggende eller tages op. Er det oprindelige gulv originalt, vil bestyrelsen typisk gerne vide det.
Hvad der skal lægges i stedet
Træart, tykkelse og overflade. Skal gulvet kun slibes op, så skriv det tydeligt: en afslibning ændrer hverken opbygning eller trinlyd og er derfor en mindre sag for foreningen.
Hvordan gulvet fastgøres
Svømmende på et underlag, fuldlimet til undergulvet eller lagt på strøer. Det er dét spørgsmål der reelt afgør sagen, fordi det afgør hvad naboen hører.
Hvad der dæmper trinlyden
Hvilket mellemlag eller underlag der ligger under gulvet, og hvor tykt det er. Boligers lydkrav tager udgangspunkt i lydklasse C i DS 490, og en svømmende opbygning med et elastisk mellemlag dæmper mest nedad.
Afstand til vægge, rør og dørtrin
Skriv at gulv og strøer lægges med mindst 10 mm afstand til vægge og gennemgående rør, og at fugen ved dørtrin er mindst 20 mm. Uden den afstand føres lyden udenom det dæmpende lag, og resten af opbygningen virker ikke.
Om gulvhøjden ændrer sig
En ny opbygning kan hæve gulvet. Skriv hvor meget, og hvad det betyder for døre, dørtrin og eventuelle trin.
Tidsplan og arbejdstider
Hvilke dage der arbejdes, hvor mange dage det står på, og inden for hvilke tidsrum. Henvis til husordenens tidsrum for støjende arbejde, så bestyrelsen kan se at du kender dem.
Hvem der udfører arbejdet
Firmanavn og CVR-nummer, og at håndværkerne er forsikrede. Bestyrelsen spørger ikke for at være besværlig: en skade på ejendommen skal kunne dækkes af nogen.
Hvem der hæfter
Skriv hvem foreningen skal gå til, hvis noget går galt. Lægger vi gulvet, er svaret os: du skriver under hos os, ikke hos en gulvmand du er blevet sat i forbindelse med, og vi hæfter for arbejdet.
Varsling af naboerne
En seddel i opgangen et par dage før, med dagene og et telefonnummer. Skriv at du gør det. Det koster ingenting, og det er ellers noget bestyrelsen selv skal håndtere når underboen ringer.
Det du får fra os til ansøgningen
Fire af punkterne kan du ikke selv svare på, før gulvet er set. Dem leverer vi.
- CVR-nummer og bekræftelse på at håndværkerne er forsikrede.
- Opbygningen skrevet ud: hvad der lægges, hvordan det fastgøres, og hvilket mellemlag der ligger under.
- Den forventede gulvhøjde, så du kan svare på spørgsmålet om døre og dørtrin.
- Det forventede antal arbejdsdage, som står i tilbuddet før du siger ja.
Et krav ændrer opbygningen, og opbygningen er den post der svinger mest i et gulvprojekt. Det er lettere at regne ind fra start end at lave om bagefter.
Fristerne, og hvorfor de ikke er ens alle steder
De fleste andelsboligforeninger bygger deres vedtægter på ABFs standard. Den nyeste udgave er fra juli 2025, og den opererer med tre frister, det er værd at kende inden du planlægger arbejdet.
| Hvad | Frist | Betyder |
|---|---|---|
| Din anmeldelse til bestyrelsen | Senest 5 uger før arbejdet går i gang | Skriftligt. Regn med at bestyrelsen skal nå et møde inden for de uger. |
| Bestyrelsens indsigelse | Inden 3 uger efter din anmeldelse | Kommer der en indsigelse, skal arbejdet udskydes til I er enige. |
| Varsel til naboer om adgang | 4 uger | Relevant hvis arbejdet kræver adgang til en anden bolig, fx dæmpning i underboens loft. |
Tallene er ABFs standard fra juli 2025. Ældre vejledninger nævner tre uger til anmeldelsen, fordi det stod i en tidligere udgave. Det er ikke en fejl nogen af stederne, og det er præcis derfor du skal læse din egen forenings vedtægt frem for en generel guide. Har din forening ikke opdateret siden, gælder den ældre frist hos jer.
Tre ting andelshavere bliver overraskede over
Et ja fra bestyrelsen fritager dig ikke
Standardvedtægten siger det direkte: bestyrelsen er ikke ansvarlig for om forandringen er lovlig og forsvarlig, heller ikke hvis den har haft en fagperson til at føre tilsyn. Godkendelsen er en tilladelse, ikke en blåstempling.
Du hæfter også for det, ingen kunne gøre for
Andelshaveren er erstatningsansvarlig for skade forårsaget af egne forandringer, også når skaden er hændelig, og også når det er en håndværker der har udført arbejdet. Det er grunden til at bestyrelsen kan bede om forsikring, inden de siger ja.
En manglende anmeldelse kan dukke op ved salget
Er en forandring aldrig anmeldt, kan bestyrelsen ved salget vurdere, om de ville have gjort indsigelse. Ville de, kan der trækkes et beløb fra til at føre tingene tilbage. Konsekvensen rammer altså ikke nu, men den dag du skal videre.
Vi hæfter for det arbejde vi udfører, og håndværkerne er vores, ikke nogen du er sat i forbindelse med. Men over for foreningen er det stadig dig der har lavet forandringen. Derfor er den skriftlige godkendelse værd at gemme, også når alt går som det skal.
Hvad gulvet er værd, når du skal sælge
Et nyt gulv er en forbedring, og forbedringer kan indgå i andelens værdi. De afskrives over en årrække, og der er stor forskel på hvad de forskellige løsninger tæller for. Bemærk især den sidste linje.
| Løsning | Afskrives over | Bemærkning |
|---|---|---|
| Massivt trægulv og parket | 30 år | Den længste afskrivning på gulvsiden |
| Lamelparket med finer | 20 år | Halvdelen af det massive |
| Vandbåren gulvvarme | 30 år | Elvarme afskrives over 20 år |
| Laminat | 10 år | Må ikke klapre mod underlaget |
| Almindelig afslibning med eller uden lak | 0 år | Tæller ikke som forbedring overhovedet |
Tallene er ABFs forbedringskatalog. Bemærk sidste linje: en almindelig afslibning giver ingen forbedringsværdi ved salg. Kun en ekstraordinær førstegangsafslibning af et gammelt gulv tæller, og kun hvis det efterfølgende er lakeret eller olieret. En afslibning laver man for at bo godt, ikke for at tjene på det.
Hvis bestyrelsen siger nej eller stiller krav
Et nej er sjældent et nej til gulv. Det er som regel et nej til en bestemt opbygning, og så er spørgsmålet hvilken opbygning der ville blive sagt ja til. Bed om at få kravet skrevet ned, og send det til os. Det er nemmere at regne på en formulering end på en holdning.
Er kravet at trinlyden ikke må blive dårligere end i dag, er en svømmende opbygning med et elastisk mellemlag det oplagte svar. Er kravet at det eksisterende gulv skal blive liggende, kan en afslibning være vejen: den rører hverken konstruktionen eller trinlyden, og gulvet kommer alligevel til at se nyt ud.
- Skriv til bestyrelsen, også hvis du kender dem. Et skriftligt ja kan hives frem igen om fem år.
- Elleve punkter dækker det bestyrelsen spørger om. Er de alle med i første henvendelse, klares sagen som regel på ét møde.
- Fastgørelsen og mellemlaget afgør sagen, fordi de afgør hvad naboen hører.
- Skal gulvet kun slibes op, ændrer det hverken opbygning eller trinlyd og er derfor en mindre sag for foreningen.
Ofte stillede spørgsmål
Kilder
- ABFs standardvedtægter for andelsboligforeningerAndelsboligforeningernes Fællesrepræsentation
- Forbedringer i boligen og hvad de er værd ved salgAndelsboligforeningernes Fællesrepræsentation
- Regler for ombygning af andelslejlighederVidencentret Bolius
- Forpligtelser som andelshaverVidencentret Bolius
