Skal det godkendes?
Udgangspunktet i både andels- og ejerforeninger er at bygningsmæssige ændringer kræver bestyrelsens tilladelse, og gulve regnes normalt med. Er du lejer, skal du have udlejerens accept.
Der er én almindelig undtagelse: lægger du noget løst oven på det eksisterende gulv, et tæppe eller et klikgulv, der bare ligger der, er det som regel ikke en ændring af ejendommen. Skal det gamle gulv derimod op, eller skal der bygges op, er du i den anden kategori.
Det er langt lettere at få et ja på forhånd end at forklare et færdigt gulv bagefter. Et kort skriv til bestyrelsen koster ingenting og tager typisk et bestyrelsesmøde.
Det foreningen typisk vil vide
Spørgsmålene ligner hinanden fra forening til forening, og de handler næsten alle om lyd nedad. Har du svarene med i første henvendelse, sparer du en runde frem og tilbage.
- Hvad der ligger i dag, og hvad der skal lægges i stedet
- Hvordan det nye gulv fastgøres: svømmende, limet eller på strøer
- Hvilket underlag eller mellemlag der dæmper trinlyden
- Om gulvhøjden ændrer sig, og hvad det betyder for døre og trin
- Hvornår arbejdet foregår, og hvor længe det står på
Sådan afgør opbygningen trinlyden
Boligers lydkrav tager udgangspunkt i lydklasse C i DS 490. I praksis er det opbygningen der afgør hvad naboen hører. Tre ting flytter mest.
Svømmende med elastisk mellemlag
Gulvet hviler på et blødt lag og er ikke fastgjort til underlaget.
- Den mest effektive dæmpning af trinlyd nedad
- Jo tykkere og mere sammentrykkeligt mellemlaget er, desto mere dæmper det
- Lidt mere trommelyd i rummet selv
- Tynde lag under 10 mm kræver et helt jævnt underlag, ellers opstår der lydbroer
Bedst tilEtagelejligheder hvor trinlyd mod underboen er det der skal godkendes.
Fuldlimet
Gulvet klæbes fast til underlaget i hele fladen.
- Roligt og massivt at gå på, uden hul lyd i rummet
- God løsning ved gulvvarme og store flader
- Dæmper mindre trinlyd nedad end en svømmende opbygning
Bedst tilBoliger hvor lyden i rummet betyder mere end lyden hos naboen.
Rører gulvet væggen, et rør eller et dørtrin, føres lyden udenom mellemlaget. Derfor skal der være mindst 10 mm luft til vægge og gennemgående rør, og mindst 20 mm ved dørtrin. Det er en detalje ved lægningen, ikke et produktvalg, og den afgør om resten virker.
Bygningsreglementets krav gælder ikke din gamle lejlighed
Det er værd at få præcist, fordi mange tror det modsatte. Lydklasse C i DS 490 er myndighedernes minimum for NYE boliger. For den eksisterende, ældre bygningsmasse findes der i dag ingen tilsvarende krav til lydisolering.
Kravene træder først ind, når der sker noget større: når der indrettes nye boliger i en ejendom, fx tagboliger, ved større ombygninger, eller når en bygning skifter anvendelse, fx et pakhus der bliver til lejligheder. Et nyt gulv i en eksisterende lejlighed er ikke i den kategori.
Det betyder ikke at du kan lægge hvad som helst. Det betyder at det er FORENINGENS vedtægter og bestyrelsens vurdering der er reglen, ikke bygningsreglementet. Derfor er det bestyrelsen du skal spørge, og derfor kan to naboejendomme have vidt forskellige krav.
Etageadskillelser i ejendomme fra før 1950 er typisk træbjælkelag med lerindskud. Konstruktionen blev aldrig bygget til at dæmpe trinlyd, og der er ikke noget i den der gør det. Det er ikke noget dit gulv har ødelagt.
Er trinlyden allerede et problem, er gulvet ikke eneste vej
Skal der løses et konkret støjproblem mellem jer og underboen, findes der tre veje, og gulvet er hverken den billigste eller altid den bedste.
Et ekstra lag i underboens loft
Løsningen rører slet ikke dit gulv. Ingen skal flytte møbler eller undvære rummet. Til gengæld skal underboen sige ja, og har lejligheden stuk, kan det være svært at gøre pænt.
Nyt gulvlag oven på det gamle
Her bygges dæmpningen ind i dit eget gulv. Rummet skal tømmes helt, fodpanelerne af, og fordi gulvet bliver højere, skal dørene som regel afkortes. Det er den praktiske konsekvens folk oftest glemmer at regne med.
Selve etageadskillelsen
Gulvet brydes helt op og konstruktionen bygges om. Det kræver som regel at boligen fraflyttes midlertidigt, og det giver kun mening som del af en renovering, der alligevel skulle laves.
Skal gulvet alligevel skiftes, er trin to gratis at tage med i samme omgang, fordi rummet allerede er tømt og gulvet allerede er oppe. Bagefter er det en selvstændig opgave med sin egen regning.
Hvad det betyder for prisen
Et krav om lyddæmpning ændrer opbygningen, og opbygningen er den post der svinger mest i et gulvprojekt. Har foreningen et konkret krav, så sig det når vi måler op; det er lettere at regne ind fra start end at lave om bagefter. Et nyt trægulv ligger typisk på 1.130-1.350 kr pr. m² for gulv og lægning, og på en lejlighed omkring 60 m² tager arbejdet typisk 4-7 dage.
Naboerne mens der arbejdes
Slibning og nedrivning larmer, og lyden bærer i en etageejendom. Der findes sjældent en regel om det ud over husordenens almindelige tidsrum, men en seddel i opgangen et par dage før koster ingenting og fjerner de fleste konflikter. Underboen er den der mærker det mest.
- Gulvarbejde kræver som regel bestyrelsens godkendelse i andels- og ejerforeninger. Spørg før du bestiller.
- En svømmende opbygning med elastisk mellemlag dæmper trinlyd bedst; fuldlimet er roligere i rummet selv.
- Mindst 10 mm luft til vægge og rør, 20 mm ved dørtrin. Uden det virker dæmpningen ikke.
- Et lydkrav ændrer opbygningen og dermed prisen. Sig det ved opmålingen.
Ofte stillede spørgsmål
Kilder
- Akustik: trinlyd, luftlyd og trommelydGulvfakta, Gulvbranchen under Dansk Industri
- Gulvtyper og gulvopbygningerVidencentret Bolius
- Ikke bærende gulve: svømmende, limede og sømmedeGulvfakta, Gulvbranchen under Dansk Industri
